时代先声|汤建军:20年匠心沉淀 缔造人居标杆

回首2018年，房地产市场波澜不惊；展望2019年，房地产市场发展空间仍然巨大，房地产行业的精英蓄势待发。

2019年房地产市场仍然充满着机遇和挑战，开发商应根据市场环境的变化而做出应变方可长存。在地产人看来，2019年的房地产市场会呈现怎样的态势？他们又将以怎样的心态应对新的一年？搜狐焦点推出开年特别策划之《时代先声》系列访谈。

搜狐焦点《时代先声》系列访谈：有这么一位地产老兵，深耕地产圈二十载，匠心沉淀落子司前，他就是缤纷汇广场副总经理——汤建军。

▲缤纷汇广场副总经理 汤建军

【谈个人】

乐在其中的20年

汤建军告诉我们，从业房地产行业20年，即使每天都很艰辛，但依旧乐在其中，像着魔了一样。他认为百花齐放的市场特别“有意思”，自己在创新方面也是收获满满。二十年来见证着房地产的发展，经历过大规模开发的中国房地产市场化，他走过2001年-2003年的艰辛，也走过2008年的坎坷，风雨过后总会是彩虹，所幸一切都挺过来了，从他言语当中可以感受到他对房地产行业无比的热爱。

▲缤纷汇广场副总经理汤建军接受搜狐焦点采访

回顾这二十年，汤建军谈到有一段经历是印象比较深刻的。在江门创业的十年里，从销售人员到投资开发项目，经历的磨难远比想象的要复杂得多。虽然初创业之时接触到的市场很小，但是日积月累，渐渐找到发展的空间，一路上披荆斩棘，开拓江门的市场。汤建军从艰难起步，一路走到今天，听着他讲述自己的故事，我们不禁佩服他一如既往的勇气和胆识。

【湾区分析】

江门土地优势明显

纵观整个大湾区，江门的土地优势是非常明显的。由于江门的土地面积比较大，城市框架也比较大，加上江门的开发强度非常低，后续还有发展空间，到目前为止已有很多一线品牌的房企选择进入江门市场，江门有着很大的后发优势。

与此同时，在大湾区的效应之下，很多华侨的资源会吸引回流，给江门带来大量外来购买力，可能会出现在2019年的下半年，这个对江门目前的楼市来说，是有正面的影响的。而为了更好融入大湾区的建设，江门自身也在发力。江门的商业配套、交通枢纽等都逐渐发展起来，尤其在工业规划方面。如此看来，江门发展前景更广阔了，会有利于人才资源更好地流入。

【市场预判】

2019年房价会渐渐回暖

近年来房价的疯涨让很多人买不起房子，2018年国家坚持“房住不炒”，也采取了一系列的措施和政策遏制房价的上涨，持续的调控使房价处于稳定的状态，因此，2018年的江门房地产市场跟着全国的步调稳中回落，价格也是稳步下调的。但仍有不少人担心房价仍会继续上涨。

对此，汤建军认为，2019年的上半年房价还有下调的空间。从一月、二月的市场信息来看，部分一二线城市房价已开始回暖，江门市场目前还未处于回暖状态，但慢慢会有局部的回调，估计等到四五月份新项目推出的时候，房价会慢慢回暖。

▲缤纷汇广场副总经理汤建军接受搜狐焦点采访

【话项目】

力争提供更完善的配套

汤建军还简单介绍了司前缤纷汇广场这个项目。缤纷汇广场是处于司前中心的商业综合体，给周边带来了相对完整的商业配套，为市民的未来生活提供更多的便利。汤建军表示缤纷汇广场未来会规划一些酒店、游泳池等各种商业配套，同时还会在文化设施发力，以迎合大众对文化活动的需求，力争在不久的将来提供给当地更完善的配套设施。

▲缤纷汇广场副总经理汤建军接受搜狐焦点采访

他特别提到，开发商通过提高产品品质、配套服务进行转型升级是房地产行业进步的体现。2019年地产人将面对更多的压力，要更主动去调整开发的模式、拓宽营销概念和打造精品才能更好适应市场的变化。

汤建军还建议购房者买房一定要根据自己的需求。2019年上半年的市场会有所回调，如果选择入手的话一定要根据自己的实际情况，具有投资性需求的买家还要考虑市场的行情。

最后，汤建军还不忘给搜狐焦点送上20周年的祝福：祝搜狐焦点的业务蒸蒸日上，市场影响力越来越大，越做越好！

搜狐焦点江门站采编部

采访主持 吕苑珊

采访统筹 王宏玉 杨美笑

视频拍摄 彭俊 梁钟文

采访后期 钟志诚

文案排版 杨美笑

设计 植建华