猛!2020,湾区最强潜力股!江门CBD气势如虹!

一座城市，总有一个地方，占据着全城最优质的资源，凝聚一城精华。

广州金字塔尖，珠江新城，楼宇之间涌动的是亿级财富，左邻右舍是世界500强CEO，出门即融入国际大都会。

上海财富之峰，无疑是陆家嘴，十里洋场车水马龙，“三大神器”高耸入云，东方明珠璀璨......

▲上海陆家嘴

就一线城市而言，无论是伦敦金融城，在纽约曼哈顿，在香港中环，它们不仅都是城市的中心，甚至还是世界的心脏。

没错，纵观整个世界，财富最集中的区域无疑就是CBD。那么，能够成为CBD的地方，都有什么特点？

三大要素，缺一不可。其一，这里有金融业，有总部经济，有高端服务业，经济势能极为磅礴。其二，伴随着大量的高端资源群，CBD拥有触摸天际线的地标建筑。比如广州珠江新城IFC440米高楼，再如上海陆家嘴420米金茂大厦......其三，就城建而言，CBD也是全城资源和配套最为集中的区域，就连房价也是居于一城之巅。

▲广州地标：西塔

一言以蔽之：汇聚天量资金，地标所指，配套聚集，便是城市中心CBD所在。

那么，同样是这三个标准，能在江门寻找到吗？

01.

江门CBD，会在哪？

来到一座城市，要想看它最繁华的地方，那就去这座城市的天际线。有摩天大楼的地方，都是这座城市的金融、产业地标。

一个区域高楼的林立，并非没有来由，往往与政府对之规划定位有关：种下梧桐树，引得凤凰来。

目前江门排名前列高楼在哪？无疑，就在北新区，万达中心200米双子楼，江门目前的天际线。

▲大美北新

天际线引领，政商巨头云集北新！

凭借其江门地标的地位，聚集了一批又一批企业集群，经济活力澎湃。以此地标为核心，半径3km内，还汇集了中国建银分行、中信银行分行等数个银行地区分行，金融中心地位无可撼动。此外，全球通大厦、江门广播电视台、广电大厦等国企巨头也皆选址于北新，江门国土局、质监局、国税局、法院等一众政务部门也在这落户。

▲大美北新

是的，政商云集，诸多城市白领，机构人员在此穿梭奋斗，为城市创造无数价值。但，光有产业与经济还不够，江门北新，还拥有全新的配套，拥有巨量的人口，拥有繁华。

 人口聚集，商贸发达，北新璀璨！

发达的商贸，这是北新的底色。这里的繁华，看两张图，便能知晓。万达广场、汇悦城、奥园广场等诸多已建成商场在此，下半年还有健威广场即将开业，未来还有华茵广场、光耀广场等数个商业体扩充。应有尽有的生活圈，数个大型商圈叠加，让夜空下的北新，如白昼一般耀眼，川流不息，人来人往。

▲夜晚的汇悦城

▲夜幕下的万达

历经十数年的磨砺与成长，当下的北新，城“熟”了。毋庸置疑，北新便是当下江门最强CBD！但，北新的爆发能量，远不止于此。

02.

旧改铺开，北新大城再蝶变！

旧城改造，让城“熟”的北新，开启第二轮蜕变。就在今年，《江门市市区“三旧”改造专项规划修编》正式招标。根据文件，未来建设路沿线有多达320公顷的用地将进行改造，大长江厂区将作为示范性改造单元，率先开展旧改。根据可靠消息，目前地块已经启动规划，不久后或有新消息。

▲群星地段旧改示意

而在近日，《关于《蓬江区“三旧”改造三年行动计划（2020-2022）》建设项目计划的公示》正式印发，城市更新再度加码。整个环市街道共计27宗旧改项目，共1748亩土地将拆迁改造，其中占据了大部分旧改项目的，还是北新版块。

令人充满期待，对不对？

旧改的崛起和爆发，不仅诞生了无数富豪，也带动房产价值上扬。比如广州潭村旧改，珠光新城御景二期一手楼报价近10万+，越卖越少。

又如琶洲村旧改，4年时间，版块内有二手盘单价涨幅达80%。

是的，经济发展，城市公共配套增加，居住环境改善，物业升值，这便是城市更新具备的魅力。

就江门来说，旧改这张牌，北新打的不仅“大”，还“频”。同样的剧本，或许又要在北新上演了。

▲大长江厂区——待搬迁地块

城市的蜕变，除了内部能量的积累，还需要外部“大哥”们的带动，才能成功。在这一点上，江门的底气，比你想象的还要多。

03.

湾区时代，江门迎来蜕变时刻！

就在今年，江门与湾区的联系，迎来关键时刻。高铁进城，广、深、江融于一个“市”2020，深茂铁路深江段正式开工，珠江肇高铁计划下半年开建，珠西江门站拟10月通车，就连停滞许久的广佛江珠城轨，也有了新消息。这些利好，全都只向一个箭头，指向一片热土。那就是江门。

▲江门市域铁路系统规划

如此，广、佛、珠、中、深、江的时空距离将被无限拉近，江门势必突破自身壁垒，加快融入湾区交通网。无疑，这几条轨道将江门与湾区串联成一个“市”，将城市差距迅速拉平，开辟一条空前的资源输送通道。很简单，当其他城市资源满载，就需要一个可承接庞大红利外溢的城市，而江门，正是这个接收一线城市资源的桥头堡。

就连经济学家马光远都在江门论坛上表示：“交通枢纽将把江门纳入深圳、广州等中心城市的半小时都市圈，未来发展不可限量。“”

交通红利爆发，房价洼地价值凸显

要知道，目前江门中心CBD房价相对于广深，甚至珠海中山等湾区城市的市中心来说，那是妥妥的价格洼地。就拿我们身边的珠海为例，目前，珠海拱北一手均价达到5万/平，而江门北新二手次新房仅1.4万/平，两城价差达到3.6万/平。超高的性价比，发展空间极大。而随着珠江肇高铁、深茂铁路等铁路全线通车后，江门与湾区各大城市的距离将再度拉近。

▲湾区较新部分城市房价情况

湾区时代，轨道交通全速发展，江门与广深珠中，乃至世界的距离从未如此靠近。随着时空距离拉近，大湾区格局将彻底颠覆。加之近期深、莞等城市限购加码，刚需进一步挤压外溢，江门也成为这批湾区新贵置业的香饽饽。

▲大湾区限购、房价图

如此背景下，江门楼市会如何发展？令人遐想。

04.

2020，北新CBD价值爆发！

那么，湾区格局重塑，江门最受益的将是哪个片区？毫无疑问，强者愈强，湾区融合之下，对红利反应较快，吸收较好的版块，还是各大城市的CBD中心。换言之，江门北新，当下是王者，未来很长一段时间，依旧还是王者。如此，北新地段价值仍在继续攀升，也就不难理解。

▲繁华北新

较新数据显示，版块内的越秀星汇名庭、海逸城邦等二手次新盘，已经企稳1.6万/平，部分房源甚至冲破2万/平大关。一些10年楼龄的二手盘，房价也在1万/平以上，地段价值不言而喻。

作为江门城区黄金地段，北新楼价处于江门各个片区上等水平。但，由于十数年的发展，北新目前土地开发十分饱和，新盘短缺，想要置业版块新房，并非易事。

▲越秀星汇名庭二手叫价

难道，只能望而却步了吗？不，惊喜就在眼前！

▲项目效果图

品牌新盘马上杀到，产品品质感极好

栽下梧桐树，引得凤凰来。如此优良地段，自然吸引房企巨头。于是，在这王牌地段之上，金地集团，来了！其在江门排名前列作品——金地名悦，就是金地献给江门，献给湾区的较大惊喜。房姐掌握到的消息，项目即将首推建面约92-115㎡的三到四房。

▲项目区位图

作为中国地产大鳄江门首作，金地名悦可谓是系出名门。金地，中国房地产百强企业TOP10+，创建32年以来，迄今已进驻61个城市，为数十万户业主提供品质人居，实力可见一斑。项目选址于篁庄大道与江门大道两条重要主干道交汇之处，地段优越，临近汇悦城、万达广场两大商场，坐拥江门CBD繁华风貌。

▲项目配套航拍图 来源：凤凰房产江门站

教育方面，从项目出发去到紫茶中学，只需开车2分钟，而新建的名校紫茶小学群福校区，与项目的直线距离也仅数百米。是的，无论是生活和商业氛围，都十分浓厚。

▲小区到学校区位航拍

无论是地段还是出品，金地名悦均属上乘。在湾区城市融合之际，北新价值高地也再度凸显。目前，周边二手次新房价已经站上1.6万/平。作为北新CBD为数不多的新盘，金地名悦首推价格极具风向标意义。

在城市红利+版块价值的双重利好叠加下，江门价格洼地还能守得住吗？我们拭目以待。