江门市JCR2018-38(江海02)号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市江海区国土资源和环境保护局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江海区JCR2018-38（江海02）号地块的国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江海区JCR2018-38（江海02）号地位于江海区府西小区地段五邑路与科迅路交界东南侧地块；用途为住宅、商业用地；建设用地面积34083.41平方米（其中地块一14334.07平方米，地块二19749.34平方米），具体红线范围见出让用地红线图。土地使用年限：商业用地40年，住宅用地70年，自土地移交之日起计。

（二）规划指标：竞得人必须严格按《府西小区地段五邑路与科迅路交界东南侧地块规划条件》（江规高设字[2017]16号）的要求执行。容积率：地块一：1.0 - 3.0;地块二：1.0 - 2.5；计算容积率总建筑面积：地块一：14338平方米- 43014平方米；地块二：19753平方米- 49382平方米，其中商业服务业建筑面积9876平方米（商业服务业建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于20%）；建筑密度：地块一≤60％，地块二≤30％，塔楼密度≤15%；绿地率：地块一≥20％，地块二≥30％；建筑高度控制：≤100米，其中地块二北侧商服建筑区建筑高度控制：≤15米。

（三）本宗地挂牌起始价：38714万元；竞买保证金：11615万元；较低增价幅度：500万元/次。

二、竞买规则：本宗地较高限制地价为63698万元（楼面地价6894元/平方米），最后出价的竞买人的较高报价不超过较高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到较高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“较高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量较高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给江海区政府。

三、配建住宅要求：（一）竞得人应就所配建住宅的位置、套型、建设和装修标准、移交时间、移交方式、违约责任等问题与江海区政府或区政府指定的部门以书面形式作出约定。该约定文件将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。（二）竞得人配建移交的住宅、停车位，建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅标准一致。若竞得人对外销售的住宅部分（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的住宅单位应全部按同样的装修标准装修后移交。

四、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。

五、本次网上挂牌出让地块的详细资料和具体要求，详见江门公共资源交易网（http://zyjy.jiangmen.gov.cn）。申请人可在江门公共资源交易网下载《江门市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》、《数字证书申请指南及客户端安装视频》、《土地交易系统竞买人操作手册》等相关资料，有意竞买者请认真阅读。

六、本次土地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，申请网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://183.237.135.180/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人必须先在以上系统注册，再到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

七、时间安排：

（一）公告时间：2018年4月9日至2018年5月1日；

（二）竞买申请时间：2018年5月2日至2018年5月11日16时；

（三）缴交保证金时间：2018年5月2日至2018年5月11日17时；

（四）网上挂牌（网上报价）时间：2018年5月2日至2018年5月16日10时；

（五）限时竞价时间：2018年5月16日10时起。

八、本次土地使用权网上挂牌出让按价高者得原则确定竞得人。

九、本次土地使用权网上挂牌出让以先网上竞价确认成交，后核实资格的程序进行。资格审核地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼5号业务受理窗口。

十、网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：赵小姐，0750-3509207；李小姐，0750-3509002。

十一、网上报价/竞价结束后，江门市公共资源交易网将发布本次网上挂牌交易报价/竞价信息预通告。

江门市公共资源交易中心

2018年4月9日

宗地图

规划图

现场图

备注：图文转自江门市公共资源交易网