2018江门楼市怎么走?业内大咖说……

一年之计在于春。在春节即将到来之际，我们推出《新春访谈》栏目，广邀业内大咖，听他们畅谈2017年的经历、成绩、做法，以及对2018年楼市的分析、展望，乃至计划。希望能使读者有所裨益，更希望激励从业人员不忘初心、砥砺前行，积极拥抱“危”“机”并存的新时代。

江门市房地产行业协会会长叶泽权：

江门楼市将量稳价涨

在刚刚过去的2017年，楼市极不寻常，备受关注。

在我看来，江门楼市去年大致呈现高开低走的状态，排名前列二季度比较火热，转入第三季度以后，由于限购限贷等综合因素，市场有所降温，到了第四季度则体现得更为明显，市场逐渐回归理性。

个人认为，由于2016年、2017年成交数量较大，市场有所透支，2018年的成交或会稳中有降，而价格方面，由于地价高企、人工及建材成本上涨等原因，房价或将仍然上涨，但难以大涨，主要原因在于：市场供需关系有所缓解，再加上限购限贷等作用持续发力。

再说到协会，作为“房地产人”的“娘家”，2017年协会主动作为，做了多件事情——3月23日下午，我们在新会龙泉酒店召开四届三次会员大会，议程之一，是审议通过了协会2016年工作总结和2017年工作计划，以及2016年财务决算和2017年财务预算等；5月3日下午，在江门日报社会议室，协会召集会员举行了“限购”政策发布后的座谈会，会上大家畅所欲言，主要反映了“限购”政策出台后产生的问题；鉴于会员反映，有“黄牛党”在楼盘现场以销售假筹号（或排号）等方式收取中介费用牟利，协会排名前列时间发出了《紧急提醒》，并于5月25日召集10家会员单位的销售总监召开交流会，剖析事件真相，探讨“堵漏”对策；我们还组织会员单位去桂林参观学习，还举办了“房地产开发企业税务培训班”，也于12月14日上午邀请钢结构装配式建筑企业——杭萧钢构股份有限公司与会员举办交流会……一言蔽之，2017年，我们协会进一步强化了与会员单位在多个层面的沟通，取得了较好效果。

2018年，我们会继续强化与会员单位之间的沟通，更好地作为，比如，我们计划在3月召开年会，此后，我们计划组织会员单位参与租赁住房市场研讨会，共同探讨房地产市场发展前景。简而言之，我们会尽力反映会员单位的诉求，协助会员单位解决问题，助力会员单位更好地发展。

博富地产执行董事黎驹：

将在江门同期发展多个优质项目

博富地产作为追求先进的本土实力房企，在2017年里，继续在地产开发、人文公益上持续发力，并取得了一系列丰硕成果——截至2017年底，博富·南湖壹號的销售额突破20亿元，是博富地产去年成果的一大亮点，这得益于博富地产福地筑建美家的开发理念，也是博富人团结一心、砥砺前行、不畏艰难、努力拼搏的结果；竞得梅江地块，与中国TOP10上市房企富力地产签署战略合作协议，国际经验与本土智慧结合，共同开发富力·南湖壹品，打造具有划时代意义的标杆作品；同时，博富地产不忘公益初心，捐赠100万元用于新会妇幼保健院新院的建设，博富义工队先后参与探望儿童福利院、台风后社区清理、中秋慰问等活动；博富地产还实现独善到众善的引领，与博富业主及各界爱心人士一同捐建的博富公益“悦读馆”第二馆落地新会古井镇，并于2017年12月27日正式揭牌启用。

2018年，将是博富地产跨越式发展的一年，是高品质楼盘、多盘齐发的一年。今年，博富·南湖壹號将实现收官清盘。新项目销售接踵而来，与富力地产合作的南湖壹品项目整装待发，预计上半年可以正式销售；台山博富·福美壹号项目已在紧张有序推进，预计今年国庆前后正式面世；北新区项目及新会江边项目也在有条不紊地推进中。2018年，博富地产在江门多个项目同期发展，这是博富地产深耕江门的体现，也是博富地产壮大做强，向更高品质层级发展的关键一步，同时，博富地产不忘公益初心，将继续推动博富公益“悦读馆”的建设，今年将在台山捐建2家“悦读馆”，让更多青少年享受阅读的乐趣。

回顾2017年江门楼市，尽管出台了限购政策，取得了一定效果，但部分区域依然较热，展望2018年的江门楼市，预计会稳步上升，主要有几方面原因：一方面，江门作为大湾区的前沿阵地，政策利好及区位利好带来重大发展机遇，加上珠西枢纽江门站即将建成，多维立体交通网络将促进珠海、中山等珠三角城市形成一小时经济圈，这不仅吸引了资本的聚集，也吸引了社会高精英人士的青睐；另一方面，新会、台山作为著名侨乡，海外华侨在近几年回家置业、创业的不在少数，同时，人们生活水平的提高，不再满足于解决温饱、有得住的层面，而是向有品质、住得好的层面进阶。

骏景湾地产执行董事冯永文：

稳打稳扎，保障产品品质

2017年，我们开发了台山、开平市场，继续深耕蓬江、新会、鹤山市场，销售等方面取得了非常可喜的成绩。这既得益于去年房地产市场的整体较热，也源自于我们打铁还需自身硬的理念，不断强化内部管理，力争运作更顺畅、高效。

为进一步强化品牌影响力，立足下一阶段的发展，我们广集“粮草”，于12月13日以5.71亿元+78倍（配建200平方米+小汽车车位2.4个）竞得滨江地块，引发业内关注；我们也在不断强化、优化人才队伍，引入了一些综合素质较高、专业素养较强的职业经理人、专业人才，进一步夯实了基础。

进入2018年，我们迎来了开门红——在近年来没有在新会市场拿地的情况下，我们于1月16日以约6亿元+8600平方米竞得新会梅江地块，再次令业内瞩目。之所以如此，主要是因为我们看好新会枢纽新城的楼市发展前景，同时也看好2018年的楼市，认为2018年的楼市可能会呈现量稳价升的局面，因为，市场需求仍在，消费在升级，同时，从上到下，都不希望房地产市场大起大落，而是稳健发展。

为了在2018年再创佳绩，我们打算从几方面入手：一是精心运作新项目。计划于年中开工建设新项目，再适时入市，至于产品特点，大致归结为：在园林景观、人性化设施等方面下大功夫，进一步切合侨乡消费者尤其是年轻消费者的消费需求，尽力建造街坊们喜欢且买得起的好房子；二是进一步苦练内功，强化内部管理；三是充分发挥中小型房企船小好调头的优势，密切关注市场动向，进一步调整、优化公司的发展思路，探出一条新形势下的发展之道。

简而言之，作为本土知名房企，我们会稳打稳扎，保障产品品质，尽力不负侨乡人民期待。

来源：江门置业宝