蓬江新地标?超80层商业用地来袭!4.1亿起拍

蓬江新地标?

约80层?

比万达还高近50米?

超越前不久被粤泰集团和悦洋集团联手打造的新会悦泰大厦70层酒店?

具体详情如下↓↓↓

新地标新高度

　　江门房讯网讯：受江门市国土资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市区JCR2017-196(蓬江34)号国有建设用地使用权，该地块内较高建筑高度不低于250米约80层以上（按每层3米计算），地块需配套五星级建设标准的酒店。“需自持5年”，起拍价为4.1亿元，较低增价幅度：500万元/次;挂牌时间2018年1月12日10时起。

　　投资建设要求：竞得人需自持不低于40%的建筑面积(≥116786平方米)，自持年限不低于5年，5年内不得分割买卖;地块需配套五星级建设标准的酒店。用途为商业用地;出让建设用地面积64875.02平方米，具体红线范围见出让红线图。土地使用年限：商业40年。

　　规划指标：竞得人必须严格按江规设字[2017]52号文(《蓬江区建设三路113号地段地块规划条件》)的要求执行。容积率：3.0-4.5;计算容积率总建筑面积：194643-291965平方米;建筑密度≤55%，高层、超高层建筑的塔楼密度≤12%;绿地率≥20%;地块内较高建筑高度不低于250米，顶层需建设气象雷达观测站，建筑面积不少于420平方米，具备水、电使用功能，首期建成，建成后无偿移交给市气象局，产权属市气象局;其余配套设施建设要求须严格按照地块规划条件执行，公交首末站建成后移交市国资委。

　　该地块位于蓬江区建设三路113号地段，虽然需要规划配建条件苛刻，但地处位置优越，临近江门汽车总站、江门大道、区位交通优势明显。周边有华茵桂语、天英月珑湾、方直珑湖湾等楼盘，在售楼盘售价带装修已超万元/平以上。

小贴士

自持主要是担心“地王”、高价地出现，于是将限制措施附加在出让条款上。增加自持，较大的优点就是降低甚至“冻结”不动产的流动性，物业增值未来难以兑现，土地溢价前景看淡，出让时诞生“地王”的概率就下降了。

　　竞拍时间安排：

　　(一)公告时间：2017年12月8日至2017年12月27日;

　　(二)竞买申请时间：2017年12月28日至2018年1月9日16时;

　　(三)缴交保证金时间：2017年12月28日至2018年1月9日17时;

　　(四)网上挂牌(网上报价)时间：2017年12月28日至2018年1月12日10时;

　　(五)限时竞价时间：2018年1月12日10时起。

来源：江门房讯网