江门楼市为何突然“入冬”?到访量、成交量均锐减

搜狐焦点江门站 2017-12-07 09:13
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11月份一手住宅的成交数据也很惨淡。究其原因,和限购政策持续发酵,首付、利率比例不断提高,市民观望情绪加重,购买力有所透支等不无关联。

记者多方走访发现,楼盘到访量相对“国庆”前已是锐减,而11月份一手住宅的成交数据也很惨淡。究其原因,和限购政策持续发酵,首付、利率比例不断提高,市民观望情绪加重,购买力有所透支等不无关联。

  走访:多个项目的到访量锐减

  “我们新推项目的到访量比10月前减少了至少一半。”某知名楼盘的相关负责人讲道。

  他所反映的情况并非个案——记者近日走访蓬江、江海区多个楼盘,多名销售经理和置业顾问反映了类似的情况。

  记者还根据市住建局官方网站公布的数据统计出,11月份,江门中心城区(蓬江、江海)一手住宅网签不足900套(最终以市住建局每月数据发布为准),环比大跌,比2016年2月的997套还少了近百套,创下了近两年多来的新低。

  对于这样的结果,部分业内人士早有预料,原因在于,一方面,11月是传统淡季,同时也和10月有关,即便是备受房企关注的营销节点——“黄金周”的楼市表现也不尽人意——市住建局的数据统计显示:国庆期间(10月1—8日),中心城区一手住宅共网签224套,相对2016年同期(2016年国庆假期为10月1—7日),同比下降52%,自那以后,到访量更是下跌,成交量也有所下滑,由于网签数据具有滞后性,再加上现阶段银行按揭审批较慢,网签数据更加滞后,市场10月份的部分真实情况在11月份的数据上才有所呈现。

  部分受访人士表示,国庆节以后,项目到访量便开始锐减。

  楼市成交较淡,不仅限于一手住宅,据裕隆基地产总经理杨东卉观察,“从11月开始,江门各区域的一手盘及二手客户上访量逐渐减少,客户观望心态加重。”

  事实上,这也并非江门一地的情况,中原地产相关负责人表示,根据他们的监控显示,全省普遍出现访客锐减的现象;而《南方日报》的报道称:“机构近期的监测也印证,受政策调控影响,11月楼市降温明显,各线城市交易出现明显分化。”

  但值得注意的是,虽然部分楼盘去化较慢,推出了此前没有过的打折+送物管费、车位券等**措施;而另外一些楼盘,如保利大都会、美的公园天下等项目开盘时依然是一派热闹。

  “我们也留意到不同楼盘开盘的不同表现,部分开盘销售情况的确较为理想,去化可以达到八九成,而一些品牌度不高且产品素质一般的项目去化速度则较为惨淡,市场销售分化现象进一步扩大。这也反映出在目前价差不大的情况下,市民购房更倾向于高素质的产品和更愿意相信品牌。”美智地产总经理汤建军认为。

  另一不愿透露姓名的营销总监指出,虽然目前市场遇冷,但并不是意味着市场出现拐点,因为,接下来还有多块高价地做支撑,房企从成本因素考虑,一时难以下调售价。

  探因:市场持续透支是主因之一

  市场为何突然“入冬”?杨东卉、汤建军,以及名门壹号营销总监谭文龙、天鹅湾营销经理李松杰等较为一致地分析了几方面因素:

  1、限购政策出台已半年多,发酵作用显现;

  2、同时,首付及利率不断提高,使部分街坊难以“上车”;

  3、十九大报告再次强调“房住不炒”,使得客户对楼市有所观望;

  4、市场上新推项目的单价均在万元左右,使得部分客户望而却步,导致了整体楼市的人气不足;资金流动性趋紧。

  5、他们同时重点谈及了市场透支这一重大因素。

  “近一年来,楼市受市场环境、多地块高价成交、库存偏紧等因素影响,一直处于透支状态,到现在有所降温,也属正常。”一不愿透露姓名的营销总监认为。

  后市:网签数据可能还将走低

  一不愿透露姓名的营销总监认为,市民的购买力仍在,只不过心理上开始纠结,当客户对未来市场信心增强,感觉政策放宽的时候,这个“心结”就会消除,楼市成交便会再次回暖,这是多年以来的“套路”。

  那么,接下来几个月楼市走向如何?

  有报道称,上海易居研究院指出,对于部分政策宽松的三四线城市来说,在房企年底冲业绩的压力下,市场热度可能还会持续一段时间。但随着各地坚持“房住不炒”方针,楼市调控政策短期内仍将维持稳定,并且金融环境仍有趋紧趋势,因此不会出现年终翘尾。

  记者留意到,上周,蓬江、江海供应量较多,成交量也不错,共300多套,成交面积比上周多出了17000平方米,12月出现的“开门红”是否会延续下去?

  “12月份的货量不算充裕,但考虑到11月多个品牌大盘有过一轮集中供货,其网签数据将在12月体现,因此预计12月销售情况较11月略有回升,但整体成交量仍将处低位水平。”汤建军预测。

  杨东卉则认为,接下来的网签数据可能还会走低,但成交均价可能会上升,主因是近期新推货源中带装修产品较多,放眼未来5个月,楼市成交可能低迷,难以再现此前出现的“时光”盘现象,也难以达到近期部分项目推货当天去化达7成以上的成绩。

来源:江门日报

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